Mercado Inmobiliario en auge tras la derogación de la Ley de Alquileres
Según Claudio Vodanovich, secretario de la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), la derogación de la Ley de Alquileres ha beneficiado el mercado inmobiliario de varias maneras. La reaparición del crédito hipotecario y los alquileres que han aumentado por debajo de la tasa de inflación han contribuido a un panorama inmobiliario más accesible.
Libre contratación y alta demanda de alquileres
Vodanovich destaca que, actualmente, los alquileres se rigen por la libre contratación entre propietarios e inquilinos, con la mediación de un profesional matriculado que garantiza un acuerdo justo para ambas partes. La demanda de alquileres ha aumentado significativamente, lo que ha llevado a una situación caótica tanto para inquilinos como para propietarios.
Impacto en el empleo y la economía
La industria de la construcción y el desarrollo inmobiliario son grandes generadores de empleo. Según Vodanovich, estos sectores "mueven" mucha mano de obra y también sustentan otras industrias relacionadas, como el cemento, la arena o el hierro. Por lo tanto, el auge del mercado inmobiliario tiene un efecto dominó positivo en la economía.
Alquileres por debajo de la inflación
Sorprendentemente, los alquileres han aumentado a un ritmo inferior al de la inflación. Los contratos se están ajustando a la baja y se están extendiendo a medida que los inquilinos encuentran mejores ofertas. La tendencia actual es que los contratos se pactan por dos años, aunque esto es flexible según la relación inquilino-propietario.
Indexaciones más estables
Las actualizaciones de los alquileres se están realizando cada vez con mayor frecuencia, cada tres o seis meses según lo acordado. Esto, combinado con una tasa de inflación más baja, permite estirar el tiempo entre actualizaciones y hace que los aumentos sean más llevaderos. Además, algunos propietarios tienen en cuenta la actividad económica del inquilino a la hora de pactar el alquiler.
Incremento de la oferta
La buena oferta de propiedades en el mercado está aumentando día a día, y lo mismo sucede con las ventas de inmuebles, que se habían estancado anteriormente. Además, se están planificando nuevas construcciones, lo que demuestra la confianza del sector en la tendencia alcista del mercado inmobiliario.
